Geheimtipps für günstige Immobilien in Thailand: 5 unterschätzte Regionen mit Potenzial

Während sich die meisten Immobilieninvestoren auf die bekannten Hotspots wie Bangkok, Phuket oder Pattaya konzentrieren, gibt es in Thailand noch viele unterschätzte Regionen, die exzellente Investmentchancen zu deutlich günstigeren Preisen bieten. In diesem Artikel stellen wir dir fünf Geheimtipps vor – Orte, die entweder bereits im Aufbruch sind oder ein enormes Entwicklungspotenzial haben. Hier kannst du noch echte Schnäppchen machen und von der zukünftigen Entwicklung profitieren.

1. Khao Lak: Das ruhige Pendant zu Phuket

Khao Lak, etwa eine Stunde nördlich von Phuket gelegen, ist einer der bestgehüteten Geheimnisse der thailändischen Westküste. Während Phuket immer überfüllter und teurer wird, bietet Khao Lak die gleiche natürliche Schönheit zu einem Bruchteil der Kosten.

Warum Khao Lak ein Geheimtipp ist:

Unberührte Natur: Khao Lak liegt direkt am Khao Lak-Lam Ru Nationalpark und bietet kilometerlange, unberührte Strände ohne die Menschenmassen von Phuket.

Proximity zu Phuket: Die Nähe zu Phuket bedeutet, dass du alle Vorteile der entwickelten Infrastruktur nutzen kannst (Flughafen, Krankenhäuser, Shopping), aber zu deutlich günstigeren Preisen lebst.

Nachhaltiger Tourismus: Khao Lak zieht bewusst einen anderen Typ von Tourist an – naturliebende, umweltbewusste Reisende, die bereit sind, für Qualität zu zahlen.

Tauchparadies: Als Tor zu den Similan Islands ist Khao Lak ein Weltklasse-Tauchziel, was eine konstante Nachfrage nach Unterkünften schafft.

Immobilienpreise in Khao Lak (2025):

• Condos: 1,5-4 Millionen THB (40.000-105.000 EUR)
• Villen: 3-12 Millionen THB (80.000-315.000 EUR)
• Land: 500.000-2 Millionen THB pro Rai (13.000-52.000 EUR pro 1.600 qm)

Wertsteigerungspotenzial: 8-12% pro Jahr
Mietrendite: 6-9% bei Kurzzeitvermietung

Investment-Strategie für Khao Lak:

• Eco-Resorts und nachhaltige Projekte sind besonders gefragt
• Tauchbasen und Wassersport-Zentren bieten Geschäftsmöglichkeiten
• Luxus-Villen mit Meerblick für wohlhabende Naturliebhaber

2. Krabi Town: Mehr als nur ein Durchgangsort

Die meisten Touristen kennen Krabi nur als Durchgangsstation zu den berühmten Stränden und Inseln. Dabei hat Krabi Town selbst enormes Potenzial und entwickelt sich zu einem interessanten Immobilienmarkt.

Warum Krabi Town unterschätzt wird:

Authentisches Thailand: Krabi Town ist eine echte thailändische Stadt mit lokalen Märkten, Tempeln und einer lebendigen Gemeinschaft.

Strategische Lage: Als Provinzhauptstadt und Verkehrsknotenpunkt ist Krabi Town das Tor zu Ao Nang, Railay Beach und den vorgelagerten Inseln.

Entwicklungspotenzial: Die Stadt investiert massiv in die Infrastruktur. Ein neuer Flughafen-Terminal und verbesserte Straßenverbindungen werden die Attraktivität weiter steigern.

Günstige Preise: Immobilien sind hier noch 40-60% günstiger als in den touristischen Strandorten.

Immobilienpreise in Krabi Town (2025):

• Condos: 1-3 Millionen THB (26.000-80.000 EUR)
• Shophouses: 2-6 Millionen THB (50.000-160.000 EUR)
• Moderne Häuser: 2,5-8 Millionen THB (65.000-210.000 EUR)

Wertsteigerungspotenzial: 10-15% pro Jahr
Mietrendite: 7-10% bei gemischter Nutzung

Investment-Strategie für Krabi Town:

• Shophouses für gemischte Wohn-/Geschäftsnutzung
• Boutique-Hotels für Durchreisende
• Serviced Apartments für Langzeit-Touristen

3. Kanchanaburi: Geschichte trifft Natur

Kanchanaburi, berühmt für die Brücke am River Kwai, ist eine der geschichtsträchtigsten Provinzen Thailands. Die Kombination aus historischer Bedeutung, spektakulärer Natur und der Nähe zu Bangkok macht sie zu einem aufstrebenden Immobilienmarkt.

Warum Kanchanaburi Potenzial hat:

Wochenend-Destination für Bangkok: Nur 2-3 Stunden von Bangkok entfernt, ist Kanchanaburi das perfekte Wochenendziel für gestresste Großstädter.

Naturtourismus: Nationalparks, Wasserfälle, Höhlen und der berühmte River Kwai ziehen naturliebende Touristen an.

Historischer Tourismus: Die Geschichte des Zweiten Weltkriegs und die berühmte Eisenbahn machen Kanchanaburi zu einem wichtigen Ziel für Geschichtsinteressierte.

Aufstrebende Expat-Community: Immer mehr Ausländer entdecken Kanchanaburi als ruhige Alternative zu den überfüllten Küstenorten.

Immobilienpreise in Kanchanaburi (2025):

• Condos: 800.000-2,5 Millionen THB (21.000-65.000 EUR)
• Häuser am Fluss: 1,5-5 Millionen THB (40.000-130.000 EUR)
• Resort-Grundstücke: 200.000-800.000 THB pro Rai (5.200-21.000 EUR pro 1.600 qm)

Wertsteigerungspotenzial: 12-18% pro Jahr
Mietrendite: 8-12% bei Ferienvermietung

Investment-Strategie für Kanchanaburi:

• Floating Houses und Unterkünfte am River Kwai
• Eco-Resorts in den Nationalparks
• Historische Touren und Erlebnisangebote

4. Udon Thani: Das Tor zum Isaan

Udon Thani im Nordosten Thailands (Isaan) ist eine der am schnellsten wachsenden Städte des Landes. Die Nähe zu Laos und Vietnam macht sie zu einem wichtigen Handelszentrum, während die niedrigen Lebenshaltungskosten immer mehr Expats anziehen.

Warum Udon Thani ein Geheimtipp ist:

Wirtschaftswachstum: Als Handelszentrum für die Greater Mekong Subregion wächst Udon Thani schneller als die meisten anderen thailändischen Städte.

Expat-Community: Eine große Anzahl westlicher Männer hat hier thailändische Frauen geheiratet und sich niedergelassen, was eine stabile Nachfrage nach westlichem Standard schafft.

Niedrige Lebenshaltungskosten: Du kannst hier komfortabel für 600-800 EUR pro Monat leben.

Infrastruktur-Entwicklung: Neue Einkaufszentren, ein internationaler Flughafen und verbesserte Straßenverbindungen.

Immobilienpreise in Udon Thani (2025):

• Condos: 500.000-2 Millionen THB (13.000-52.000 EUR)
• Häuser: 800.000-4 Millionen THB (21.000-105.000 EUR)
• Geschäftsimmobilien: 1-6 Millionen THB (26.000-160.000 EUR)

Wertsteigerungspotenzial: 15-20% pro Jahr
Mietrendite: 10-15% bei Langzeitvermietung

Investment-Strategie für Udon Thani:

• Serviced Apartments für Expats
• Geschäftsimmobilien im Handelszentrum
• Gated Communities nach westlichem Standard

5. Trat: Das unentdeckte Juwel der Ostküste

Trat, an der Grenze zu Kambodscha gelegen, ist eine der am wenigsten entwickelten Küstenprovinzen Thailands. Doch genau das macht sie so interessant für weitsichtige Investoren.

Warum Trat enormes Potenzial hat:

Unberührte Inseln: Koh Chang, Koh Mak und Koh Kood gehören zu den schönsten und unberührtesten Inseln Thailands.

Grenzhandel: Die Nähe zu Kambodscha schafft Handelsmöglichkeiten und zieht Geschäftsleute an.

Regierungspläne: Die thailändische Regierung plant massive Infrastruktur-Investitionen in der Eastern Economic Corridor (EEC), die auch Trat einschließt.

Frühe Entwicklungsphase: Trat steht dort, wo Phuket vor 20 Jahren stand – am Beginn einer touristischen Entwicklung.

Immobilienpreise in Trat (2025):

• Strandgrundstücke: 300.000-1,5 Millionen THB pro Rai (8.000-40.000 EUR pro 1.600 qm)
• Einfache Häuser: 500.000-2 Millionen THB (13.000-52.000 EUR)
• Resort-Projekte: 2-10 Millionen THB (52.000-260.000 EUR)

Wertsteigerungspotenzial: 20-30% pro Jahr (bei richtiger Lage)
Mietrendite: 12-18% bei Ferienvermietung

Investment-Strategie für Trat:

• Strandgrundstücke für zukünftige Entwicklung
• Eco-Resorts auf den Inseln
• Grenzhandel und Logistik-Immobilien

Risiken bei Investments in Entwicklungsgebieten

Bei aller Euphorie über günstige Preise und hohes Potenzial solltest du auch die Risiken bedenken:

Infrastruktur-Risiko: Die versprochene Entwicklung könnte sich verzögern oder ganz ausbleiben.

Liquiditätsrisiko: In weniger entwickelten Gebieten kann es schwieriger sein, Immobilien schnell zu verkaufen.

Rechtliche Risiken: Stelle sicher, dass alle Genehmigungen und Landtitel korrekt sind.

Marktrisiko: Nicht alle Gebiete werden sich wie erhofft entwickeln.

Fazit: Früh einsteigen und profitieren

Diese fünf Regionen bieten die Chance, zu günstigen Preisen in Märkte mit hohem Wertsteigerungspotenzial einzusteigen. Khao Lak und Krabi Town sind bereits im Aufbruch und bieten relativ sichere Investments. Kanchanaburi profitiert von der Nähe zu Bangkok, während Udon Thani vom Wirtschaftswachstum im Isaan getrieben wird. Trat ist der spekulativste, aber auch potenziell lukrativste Tipp.

Wichtig: Investiere nur Geld, das du langfristig entbehren kannst, und lass dich immer von einem lokalen Anwalt beraten. Die besten Schnäppchen gibt es oft abseits der ausgetretenen Pfade – aber nur für diejenigen, die bereit sind, das Risiko einzugehen und ihre Hausaufgaben zu machen.

Die Zukunft gehört den mutigen Investoren, die heute schon sehen, was andere erst in 10 Jahren erkennen werden.