Haus mieten in Thailand: Worauf muss ich bei Vertrag, Kaution und Übergabe achten?
Ein eigenes Haus mit Garten, vielleicht sogar mit einem kleinen Pool – für viele Auswanderer in Thailand ist das der Inbegriff von Lebensqualität. Während der Kauf eines Hauses für Ausländer kompliziert ist, ist das Mieten unkompliziert und sehr beliebt. Doch es gibt einige wichtige Unterschiede zum Mieten einer Wohnung (Condominium). In diesem Ratgeber zeigen wir dir, worauf du speziell beim Mieten eines Hauses achten musst, vom Mietvertrag über die Kaution bis hin zur Übergabe.
Die Suche: Wo finde ich Häuser zur Miete?
Die Kanäle zur Haussuche sind ähnlich wie bei der Wohnungssuche, aber mit einigen Besonderheiten:
- Immobilienportale: Webseiten wie FazWaz, DDProperty und Hipflat listen auch viele Häuser zur Miete.
- Facebook-Gruppen: Gruppen wie “Phuket Houses for Rent” oder “Chiang Mai Houses for Sale/Rent” sind eine Goldgrube. Hier findest du oft private Angebote.
- Makler (Agenten): Ein guter Makler, der auf Häuser spezialisiert ist, kann sehr hilfreich sein, da viele Häuser nicht öffentlich ausgeschrieben werden.
- Gezielt in “Moo Baans” suchen: “Moo Baans” sind bewachte Wohnsiedlungen, in denen viele Expats leben. Fahre durch die Siedlungen, die dir gefallen, und halte Ausschau nach “For Rent”-Schildern oder frage beim zentralen Management-Büro nach.
Der Mietvertrag: Besondere Klauseln für Häuser
Ein schriftlicher Mietvertrag ist unerlässlich. Bei einem Haus gibt es zusätzliche Punkte, die geklärt werden müssen:
1. Garten- und Poolpflege
Wer ist für die Instandhaltung von Garten und Pool verantwortlich? Dies muss klar im Vertrag geregelt sein.
- Option A (üblich): Der Mieter ist verantwortlich. Du musst selbst einen Gärtner und einen Pool-Service engagieren und bezahlen. Die Kosten hierfür liegen je nach Größe bei ca. 2.000 – 5.000 THB pro Monat.
- Option B: Der Vermieter kümmert sich darum und die Kosten sind entweder in der Miete enthalten oder werden separat abgerechnet.
Klare Regelung ist wichtig, um spätere Konflikte über einen verwilderten Garten oder einen grünen Pool zu vermeiden.
2. Schädlingsbekämpfung (Pest Control)
In einem tropischen Land wie Thailand sind Termiten, Ameisen und andere Insekten ein ständiges Thema. Ein guter Mietvertrag sollte regeln, wer für die regelmäßige professionelle Schädlingsbekämpfung zuständig ist. Normalerweise ist dies Aufgabe des Mieters.
3. Reparaturen und Instandhaltung
Was passiert, wenn die Wasserpumpe ausfällt oder das Dach undicht ist? Bei einem Haus gibt es mehr potenzielle Problemquellen als in einer Wohnung.
- Kleine Reparaturen: Kleinere Instandhaltungsarbeiten (z.B. der Austausch einer Glühbirne) sind in der Regel Sache des Mieters.
- Große Reparaturen: Größere, strukturelle Probleme (Dach, Wasserleitungen, Elektrik) sind Aufgabe des Vermieters. Der Vertrag sollte eine Klausel enthalten, die den Vermieter verpflichtet, solche Mängel zeitnah zu beheben.
Die Kaution (Deposit): Zwei Monatsmieten als Standard
Wie bei Wohnungen ist auch bei Häusern eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten der Standard. Zusammen mit der ersten Monatsmiete im Voraus zahlst du also zu Beginn drei Monatsmieten.
Wichtig: Bestehe darauf, dass die Kaution auf einem separaten Konto hinterlegt wird oder zumindest der Erhalt auf dem Mietvertrag quittiert wird. Die Rückzahlung der Kaution ist in Thailand oft ein heikles Thema. Ein guter Vertrag und eine saubere Dokumentation sind hier entscheidend.
Die Übergabe: Das A und O für eine problemlose Rückgabe
Die Übergabe des Hauses beim Einzug ist der wichtigste Moment, um spätere Streitigkeiten über die Kaution zu vermeiden. Nimm dir hierfür ausreichend Zeit.
Das Übergabeprotokoll
Erstelle ein detailliertes Übergabeprotokoll, in dem der Zustand des Hauses und aller Einrichtungsgegenstände festgehalten wird. Gehe Raum für Raum durch und notiere jeden einzelnen Mangel, egal wie klein er scheint:
- Kratzer im Boden
- Flecken an der Wand
- Risse in den Fliesen
- Defekte Geräte
Die Fotodokumentation
Mache von allem Fotos! Dokumentiere jeden im Protokoll vermerkten Mangel mit einem datierten Foto. Mache auch allgemeine Übersichtsaufnahmen von allen Räumen. Sende diese Fotos am besten direkt nach der Übergabe per E-Mail oder Line-Nachricht an den Vermieter, um einen Zeitstempel zu haben.
Dieses Protokoll und die Fotos sind deine wichtigste Waffe, wenn der Vermieter am Ende deiner Mietzeit versucht, dir normale Abnutzungserscheinungen als Schäden anzulasten und die Kaution einzubehalten.
Nebenkosten: Was kommt zur Miete noch dazu?
Beim Mieten eines Hauses sind die Nebenkosten in der Regel höher als bei einer Wohnung.
- Strom und Wasser: Zahlst du direkt an die staatlichen Versorger. Die Tarife sind meist günstiger als in Condominiums, wo das Management oft einen Aufschlag verlangt.
- Internet/TV: Schließt du auf eigenen Namen ab.
- Garten- und Poolpflege: Wie oben beschrieben, meist deine Aufgabe.
- Schädlingsbekämpfung: Regelmäßige Kosten, die du einplanen solltest.
- Müllabfuhr: Oft eine kleine monatliche Gebühr an die Gemeinde.
- “Moo Baan”-Gebühren: Wenn das Haus in einer bewachten Wohnsiedlung liegt, fällt eine monatliche Gemeinschaftsgebühr für Sicherheit, Straßenreinigung etc. an.
Fazit: Mehr Freiheit, mehr Verantwortung
Ein Haus in Thailand zu mieten, bietet dir deutlich mehr Platz, Privatsphäre und Freiheit als eine Wohnung. Gleichzeitig trägst du aber auch mehr Verantwortung für die Instandhaltung von Haus und Garten. Der Schlüssel zu einem sorgenfreien Mietverhältnis liegt in einem detaillierten Mietvertrag, der alle Verantwortlichkeiten klar regelt, und einer peniblen Dokumentation des Zustands bei der Übergabe. Wenn du diese Punkte beachtest und die zusätzlichen Nebenkosten für Pool, Garten und Co. von Anfang an einplanst, steht deinem Traum vom Leben im eigenen Haus in Thailand nichts im Wege.
